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线上赌球:马光远:房地产市场信号严重失真

时间:2018-6-5 14:16:42  作者:  来源:  查看:17  评论:0
内容摘要:针对最近一些城市摇号抢房的现象,我连续写了几篇文章进行分析,初衷在于剖析摇号抢房的原因以及对整个房地产市场的影响。在我看来,包括杭州、成都、西安、南京等城市相继出现市民排队摇号抢房的现象,根本原因在于扭曲的限价政策导致的新房与二手房价格的倒挂。由于新房与二手房价格倒挂严重,抢到一...
针对最近一些城市摇号抢房的现象,我连续写了几篇文章进行分析,初衷在于剖析摇号抢房的原因以及对整个房地产市场的影响。

在我看来,包括杭州、成都、西安、南京等城市相继出现市民排队摇号抢房的现象,根本原因在于扭曲的限价政策导致的新房与二手房价格的倒挂。由于新房与二手房价格倒挂严重,抢到一套房子,有些城市的套利空间甚至在百万以上,这使得有资格购房者不管有没有购房意愿,都趋之若鹜参与到摇号抢房的游戏中来。甚至传出有90岁的老太太离婚参与到抢房中来,引发了民众对房地产市场新的焦虑。



事实情况是,各地的摇号抢房与房地产市场的真实温度严重背离。我一直强调,自2016年“9.30”以来,经历近两年的调控,全国出台了近300多项调控政策,房价上涨的预期已经明显回落。除了一些上涨滞后或者价格偏低的城市,房地产市场的温度已经回归正常,包括一线城市在内的热点城市的房价开始出现调整,投资性购房的比例逐渐回落。

然而,由于一些城市出现的摇号抢房的疯狂传递出的信号,使得外界对房地产市场的温度失去了基本的判断。鉴于以前多次调控之后房地产市场出现的报复性反弹,面对抢房的盛况,一些本来不打算在这个时候入市的人又坐不住了,小区里带看房的中介明显多了起来。

即使是今年以来一直比较平稳的北京二手房市场,5月份成交 18096套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%,创下14个月以来的新高。一些人不断问我,是不是新一轮的报复性反弹即将开始。一些媒体和利益相关方借机煽风点火,传播房地产市场已经见底即将反弹的预判。




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